Достаточно много проблем возникает с выводом помещений из жилого в нежилой фонд. Кроме того, много поступает жалоб и от жильцов дома, где на первом этаже есть магазины или офисы. Для этой процедуры необходимо собрать:
Документы
Особо хочу подчеркнуть: в настоящее время в соответствии с Земельным и Жилищным кодексами при выводе квартиры из жилого в нежилой фонд обязательно в помещении должен быть отдельный вход (не из подъезда). При отсутствии такой возможности помещение в нежилой фонд выведено быть не может.
Кроме того, должно пройти собрание всех собственников жилого дома, должен быть составлен протокол с подписями не менее двух третей собственников. При отсутствии таких документов будет выдан отказ о переводе. Уточню: не две трети жильцов, которых вы обошли и собрали подписи, а именно собственников, имеющих права на жилье. Эти списки обязательно проверяются, отправляется запрос в Росреестр. Бывали такие случаи, что количество жильцов совпадало, а вот сами подписавшиеся правом собственности не обладали.
http://altaj-otdyh.ru/articles/vyvod_pomescheniya_zhilogo_nezhiloe