Через booking.com Стоимость проживания от 700 рублей/сутки. Бесплатное бронирование.
Booking.com

3 фактора рынка бийской недвижимости: «Первичка» или «вторичка», район, цена

01.12.2014

Бийск 2014

Вслед за долларом и евро, вслед за разговорами о финансовом кризисе все чаще можно услышать различные толки и слухи, что цены на квартиры в Бийске тоже резко подорожали. Так ли это, мы спросили у человека, который знает о бийской недвижимости буквально все, — у Павла Катарова, директора агентства недвижимости «Фирма «Атон».

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Надо сказать, что Бийск — довольно инертный город, он не так реагирует на мировые цены и скачки евро, как крупные города. Есть естественный рост цен — инфляцию никто не отменял, он в пределах 1% в месяц. Надо понимать, что цена на квартиру не растет так, как, например, цены на продукты.

Существует рынок первичный — это новостройки, а также вторичный — не новые квартиры, существующий жилищный фонд. Другой вопрос, что в последние 2 — 3 года изменился сам рынок недвижимости, и об этом стоит знать, если вы в ближайшее время собираетесь продавать-менять-покупать дом или квартиру.

Бийск стал активно застраиваться — появились целые районы новостроек. Сейчас можно сказать, что именно они и определяют цены на квартиры в городе. В отличие от рынка вторичного жилья новостройки имеют фиксированную цену за квадратный метр площади. Кроме того, цену на квадратный метр на вторичном рынке, как правило, формирует сам продавец жилья — он решает, сколько будет стоить его квартира в Бийске, некоторые даже цену ремонта закладывают в стоимость. Но у покупателя сейчас есть и выбор — купить квартиру в доме, которому 30 — 40 лет, или в новом доме, где такая же квадратура, новая сантехника, окна, оборудование, где можно сделать свой ремонт сразу, «с нуля», а не подстраиваться под чужие вкусы. Вторичное жилье не конкурентоспособно, и хозяевам старых квартир в тех районах, где есть новостройки, придется с этим считаться.

Новостройки очень хорошо востребованы — в основном их выбирают люди, подпавшие под различные федеральные программы — молодые семьи, военная ипотека, различные жилищные сертификаты. Если бы у нас в городе не было новостроек (которые сейчас полностью покрывают потребность в новом жилье), то финансовый кризис на нас отразился бы гораздо значительнее. К примеру, в тех районах, где нет новостроек, цены отреагировали на рост евро и доллара больше — просто потому что в этих районах не такой уж большой выбор жилья на продажу.

Популярные районы Бийска

Если говорить о том, какой район популярнее по продажам-то в этом плане ничего не меняется уже несколько лет. 23-й микрорайон продолжает держать лидерство — там жилье наиболее востребовано. Тем более что здесь продолжается застройка: на улице Мухачева и в переулке Коммунарском, вблизи Архиерейского подворья сейчас возводятся новые дома.

Следующий по популярности — район АБ. Но на АБ пока слишком мало нового жилья, в основном здесь продается вторичное жилье. Много новостроек в районе треста и в районе между трестом и АБ — новый квартал строится на пересечении улиц Пугачева и Ленинградской, Можайского и Ленинградской, а также на улицах Ломоносова и Матросова.

Есть новые жилые кварталы на Зеленом Клине: у остановки «Стахановской» и ближе к реке, за автосалоном, кроме того, напротив магазина «Лента» будет возводиться новый жилой квартал.

Идет снос ветхого, аварийного жилья, и это замечательно, потому что люди, которые раньше ютились в тесноте и неблагополучных условиях, сейчас могут решить свои жилищные проблемы. Все это стало возможным благодаря, опять же, федеральным программам. И даже наводнение в мае—июне 2014 года повлияло на рынок недвижимости.

Частный сектор

Прошедший паводок довольно существенно переформатировал рынок частного сектора, и вот именно о нем можно сказать, что на рынке частных домов есть заметное оживление.

Пострадавшие от паводка — в основном жители подтопленных территорий Заречья и поселка Сорокино, проживавшие в частных домах. Это люди с определенным жизненным укладом, которые жили на земле, имели хозяйство, баньки, огородики-грядки и т. д.

Поэтому они стремятся снова купить такой же частный дом, и даже в тех же районах (или в близких к ним), где они и проживали. Это одна часть покупателей.

Другая часть, напротив, захотела улучшить свои жилищные условия и сейчас готова купить 2 — 3-комнатные квартиры, причем желательно сразу с обстановкой. Надо понимать, что люди потеряли все, и им очень важно, что в квартире будет мебель и техника. Поэтому, владельцы 3 — 4-комнатных квартир (которые до наводнения были мало востребованы) сейчас получили возможность продать жилье — появился спрос.

Если говорить, выросли ли цены в связи с тем, что из-за наводнения, — этот рынок уменьшился на определенное количество домов, то здесь не все так однозначно. Цена на частный дом обычно сугубо индивидуальна, тут влияющих факторов много: и этажность дома, и коммуникации, и хозяйственные постройки, и количество прилегающей земли.

Кроме того, благодаря федеральным целевым программам (материнскому капиталу, сертификатам и т. д.) покупатели сейчас активно осваивают и рынок малогабаритного жилья (комнаты, студии, дома и квартиры в пригородах) — сейчас их покупают, активно ремонтируют, приводят в порядок.
Федеральные программы и новое жилье — вот два фактора, которые в данный момент влияют на изменения Бийска.

источник: Бийcкий paбoчий

Добавьте эту статью в закладки: