Вслед за долларом и евро, вслед за разговорами о финансовом кризисе все чаще можно услышать различные толки и слухи, что цены на квартиры в Бийске тоже резко подорожали. Так ли это, мы спросили у человека, который знает о бийской недвижимости буквально все, — у Павла Катарова, директора агентства недвижимости «Фирма «Атон».
Надо сказать, что Бийск — довольно инертный город, он не так реагирует на мировые цены и скачки евро, как крупные города. Есть естественный рост цен — инфляцию никто не отменял, он в пределах 1% в месяц. Надо понимать, что цена на квартиру не растет так, как, например, цены на продукты.
Существует рынок первичный — это новостройки, а также вторичный — не новые квартиры, существующий жилищный фонд. Другой вопрос, что в последние 2 — 3 года изменился сам рынок недвижимости, и об этом стоит знать, если вы в ближайшее время собираетесь
Бийск стал активно застраиваться — появились целые районы новостроек. Сейчас можно сказать, что именно они и определяют цены на квартиры в городе. В отличие от рынка вторичного жилья новостройки имеют фиксированную цену за квадратный метр площади. Кроме того, цену на квадратный метр на вторичном рынке, как правило, формирует сам продавец жилья — он решает, сколько будет стоить его квартира в Бийске, некоторые даже цену ремонта закладывают в стоимость. Но у покупателя сейчас есть и выбор — купить квартиру в доме, которому 30 — 40 лет, или в новом доме, где такая же квадратура, новая сантехника, окна, оборудование, где можно сделать свой ремонт сразу, «с нуля», а не подстраиваться под чужие вкусы. Вторичное жилье не конкурентоспособно, и хозяевам старых квартир в тех районах, где есть новостройки, придется с этим считаться.
Новостройки очень хорошо востребованы — в основном их выбирают люди, подпавшие под различные федеральные программы — молодые семьи, военная ипотека, различные жилищные сертификаты. Если бы у нас в городе не было новостроек (которые сейчас полностью покрывают потребность в новом жилье), то финансовый кризис на нас отразился бы гораздо значительнее. К примеру, в тех районах, где нет новостроек, цены отреагировали на рост евро и доллара больше — просто потому что в этих районах не такой уж большой выбор жилья на продажу.
Если говорить о том, какой район популярнее по
Следующий по популярности — район АБ. Но на АБ пока слишком мало нового жилья, в основном здесь продается вторичное жилье. Много новостроек в районе треста и в районе между трестом и АБ — новый квартал строится на пересечении улиц Пугачева и Ленинградской, Можайского и Ленинградской, а также на улицах Ломоносова и Матросова.
Есть новые жилые кварталы на Зеленом Клине: у остановки «Стахановской» и ближе к реке, за автосалоном, кроме того, напротив магазина «Лента» будет возводиться новый жилой квартал.
Идет снос ветхого, аварийного жилья, и это замечательно, потому что люди, которые раньше ютились в тесноте и неблагополучных условиях, сейчас могут решить свои жилищные проблемы. Все это стало возможным благодаря, опять же, федеральным программам. И даже наводнение в мае—июне 2014 года повлияло на рынок недвижимости.
Прошедший паводок довольно существенно переформатировал рынок частного сектора, и вот именно о нем можно сказать, что на рынке частных домов есть заметное оживление.
Пострадавшие от паводка — в основном жители подтопленных территорий Заречья и поселка Сорокино, проживавшие в частных домах. Это люди с определенным жизненным укладом, которые жили на земле, имели хозяйство, баньки,
Поэтому они стремятся снова купить такой же частный дом, и даже в тех же районах (или в близких к ним), где они и проживали. Это одна часть покупателей.
Другая часть, напротив, захотела улучшить свои жилищные условия и сейчас готова купить 2 —
Если говорить, выросли ли цены в связи с тем, что
Кроме того, благодаря федеральным целевым программам (материнскому капиталу, сертификатам
Федеральные программы и новое жилье — вот два фактора, которые в данный момент влияют на изменения Бийска.