Стоимость квартиры и цены на вторичное жилье в Бийске

Стоимость квартиры в Бийске

Кризис кризисом, а задумываться о приобретении собственного жилья даже на фоне тотального удорожания жизни россияне не перестают.

Вот и авторитетное издание «РБК» подтвердило: аналитики недооценили объем денег у россиян, потому как прогнозируемого снижения спроса на недвижимость в начале года не произошло. По прогнозам Российской гильдии риелторов, в ближайшие пять лет цены на недвижимость в России подниматься не будут, а значит, самое время задуматься о приобретении жилья, рассчитать семейный бюджет на несколько лет вперед.

Конечно, доходы у бийчан разные, но и на рынке жилья предложения есть на любой достаток. «БР» рассмотрел все варианты.

На вторичное жилье цены традиционно ниже, чем в новостройках. Что примечательно, летом цены на это жилье в городах края упали. Средняя стоимость одного квадратного метра сократилась на 4 — 5%,за исключением Белокурихи. Эксперты говорят, что такая ситуация нормальна — сейчас цены на вторичке во всех городах края меняются в сторону снижения. Во-первых, сказывается сезонный фактор. Во-вторых, поджимают новостройки, ритм возведения которых в Бийске близок к ритму 80-х годов. И надо чем-то приманивать потенциальных клиентов, у которых при одинаковых ценах новостройки и вторички выбор был бы очевиден. Например, по Градостроительному кодексу компания-застройщик обязана давать пятилетний гарантийный срок на стены и коммуникации. На вторичке, конечно, такого не предложат.

Цена квадратного метра

Средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры в Бийске, по данным портала «Недвижимость Алтая», — 38,6 тыс. руб., двухкомнатной — 35,7, трехкомнатной — 36,5. На вторичке — на 3 — 4 тысячи ниже.

В новостройках Бийска цена за квадратный метр колеблется от 35 до 40 тыс. руб.

Сегодня компании-застройщики представляет на рынке квартиры разной площади — одно-, двух-, трехкомнатные. Есть квартиры как с полной отделкой, так и только с черновой — это тоже одна из возможностей снизить цену. Конечно, в первую очередь бийчане охотятся за малогабаритными квартирами. Часто клиентами становятся молодые семьи — участники программы жилищной поддержки, получатели материнского капитала, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и получившие жилищный сертификат после наводнения в прошлом году.

Всего несколько недель назад 30 бийских семей стали счастливыми обладателями социальных выплат на покупку квартиры или строительство дома. По условиям программы получается, что выгоднее приобретать жилье именно в новостройках, а не на вторичке.

Не исключено, что город может стать участником еще одной федеральной программы — в крае начинается реализация программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой за два года будет построено не менее 50 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса. Среди основных ее условий — цена жилья эконом-класса по этой программе должна быть не выше 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье, а целевая группа — это граждане в возрасте от 25 до 40 лет, имеющие постоянную занятость и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

И все же, увы, в большинстве случаев приходится рассчитывать лишь на свои силы. Оплатить сразу полную стоимость квартиры могут отнюдь не все. Казалось бы, выход — ипотека. Но, как признаются сами застройщики, в этом году число отказов заметно увеличилось. Совет — обращаться сразу в несколько банков. Нередко в Бийске при одной и той же процентной ставке один банк дает согласие на заем, в то время как в других был получен отказ.
— Ситуация переломилась в июле 2015 года, когда в одном из банков практически не стало отказов в ипотеке, — рассказывает Елена Никитина, юрисконсульт застройщика «Материалстройсервис». — Появилась госпрограмма со ставкой в 11,4% специально для тех случаев, когда речь идет о приобретении жилья в новостройках. Сейчас своим клиентам мы предлагаем квартиры любой площади, как однокомнатные, так и квартиры площадью свыше 70 квадратных метров. Кроме того, есть и студии, площадью 21 — 27 метров — это совмещенные кухня и комната, где может разместиться молодая семья. Стоимость студий — от 1,1 млн руб.

Еще один вариант приобретения жилья — долевое строительство. Правда, в скором времени такое понятие может если не исчезнуть совсем, то существенно измениться. Как поясняют законодатели, такие изменения должны заставить дольщиков окончательно забыть все громкие негативные истории, связанные с таким родом строительства, и обезопасить самого будущего собственника жилья. Пока законопроект находится в стадии обсуждения, и если он получит поддержку, то между покупателем, банком и застройщиком будут заключаться трехсторонние договоры, по которым средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка направляться на проектное финансирование.

В любом случае, как показывает практика, делая выбор застройщика, внимание следует уделять тем, кто уже зарекомендовал себя. Например, участием в государственных программах. Так, бийская компания «Материалстройсервис» является участником таких программ, как «Ветхое жилье», «Молодая семья», программы для военнослужащих, детей, оставшихся без попечения родителей, ветеранов Великой Отечественной войны.

Свой дом

Однако по госпрограммам работают не только на рынке многоквартирного жилья. Свой дом — мечта многих: без шумных соседей, с садом и такой внутренней архитектурой, которую выбрал сам. К тому же действует программа по предоставлению земельных участков под строительство своего дома. Бытует мнение, что подобное удовольствие — из разряда дорогостоящих. Однако пример бийской компании «Лего-Дом» доказывает обратное.

— Мы предлагаем дома по стоимости от 16 тысяч рублей за квадратный метр — это вдвое дешевле, чем в многоквартирном доме, — говорит Сергей Полулях, директор компании «Лего-Дом».

По словам Сергея Анатолье­вича, многие из клиентов обращаются в компанию при продаже квартиры, чтобы на вырученные деньги построить дом площадью вдвое больше, чем предыдущее жилье. В итоге стоимость двухэтажного дома, собранного по принципу конструктора, начинается от 2 млн руб. За 1 млн руб. можно приобрести дом, площадью сравнимый с трехкомнатной квартирой. Так, одни из участников программы господдержки, получившие сертификат из расчета стоимости жилплощади 33 тыс. руб. за квадратный метр, сейчас строят дом площадью в 138 квадратов. Как поясняют в «Лего-Дом», нередко обращаются семьи с подросшими детьми: квартира для семьи становится мала, а разъехаться нет возможности.

Еще один плюс домов-конструкторов — эргономичность. Отопление таких домов может происходить благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми и бытовыми приборами. Горячее водоснабжение также может осуществ­ляться за счет установок тепловых насосов или солнечных водонагревателей.

источник: Бийcкий paбoчий