В Бийске повысилась цена на съемное жилье

13.09.2012

Цена на съемное жилье

Согласитесь, в этой жизни не всем сразу везет: кому-то от бабушки в наследство осталась квартира в центре города, а кто-то — молодая семья — мыкается по чужим углам и рвет жилы на работе, чтобы в конце концов повесить себе на шею ипотечную петлю.

Квартирный вопрос

Квартирный вопрос остается в Бийске, как и по всей стране самым болезненным: вот куда пойти молодой семье, если она категорически не желает жить со старшим поколением? Или не может, потому что старшее поколение, допустим, живет в другом городе… Правильно — в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру или комнату в малосемейке, это уже от бюджетных возможностей семьи зависит.

Цена съемной однокомнатной квартиры в Бийске

Цена квартиры в Бийске

 

«Цены на жилье, помогите!» — так начиналось письмо от нашей читательницы, которое пришло на электронную почту. «Некуда обратиться, может быть вы поможете? У нас молодая семья, и мы вынуждены снимать жилье. Только как его снимать, если однокомнатная квартира без мебели в Бийске стоит около 8000 рублей в месяц! Мой муж работает в крупной городской компании, получает 14000 рублей, я — около 8000, у нас двое детей. Получается, что отдавая 8 тысяч ежемесячно, мы не сможем нормально питаться и одеваться (тут уж не до хорошего, обычный минимум). Мы с мужем работящие, семья ведет здоровый образ жизни. Как нам быть?! Объясните, из каких составляющих выходит цена съемной однокомнатной квартиры в Бийске?»

Агентства недвижимости

Агентства недвижимости в Бийске

 

Агентства недвижимости в Бийске, как и во всех остальных городах, все права на съемное жилье «прихватизировали» агентства недвижимости. Время расклеенных на столбах объявлений из серии «сдам» безвозвратно кануло в Лету. И даже газетные объявления в колонке «Сдам», которые печатают крупные рекламные СМИ нашего города, молодой семье не помогут: как правило, это те же агентства недвижимости, которые «прикидываются» частными лицами. И даже если какое-нибудь частное лицо все-таки принесло свое объявление в газету, его на месте «перехватывают» агенты-риелторы — процент от продаж их конторы теперь имеют приличный (25 — 50% от месячной стоимости арендованного жилья), поэтому есть за что ноги бить.

— Наше агентство недвижимости работает только по факту заселения, — говорит Марина, риелтор одного из агентств недвижимости, которое находится на улице Васильева. — Когда наш клиент заселяется, он нам платит 50% от месячной суммы аренды. Эта практика принята в больших городах, мы ее взяли на вооружение. Наше агентство работает давно, отлично зарекомендовало себя на рынке города, поэтому мы имеем право на такой высокий процент. Некоторые агентства в городе до сих пор работают по старинке — вручают клиентам список с телефонами арендодателей, который стоит 1500 рублей. И не факт, что по этим телефонам вам ответят и квартиры, которые занесены в базу, еще не заняты.

С прозрачностью услуг городских агентств недвижимости все ясно: во многих агентствах охотно расскажут, что «мы хорошие, а они плохие». А вот с ценой вопроса как быть? Откуда берутся такие цифры, как 8000 рублей за однокомнатную квартиру без мебели? Это арендодатели жадничают или агентства недвижимости накручивают, чтобы процент повыше был?

— На сегодняшний день в Бийске стоимость аренды жилья поднялась — и на однокомнатные квартиры, и на двухкомнатные, — рассказывает моя собеседница. — Да, действительно, аренда однокомнатной квартиры нынче составляет на рынке 7–8 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная уже идет за 8–10 тысяч, с евроремонтом и встроенной бытовой техникой — свыше 12 тысяч (это уже так называемый вип-класс). Почему такое дорогое жилье? Потому что повышается коммунальная плата за квартиры — тепло, свет, горячую-холодную воду.

И риелтор пытается, что называется, на пальцах объяснить: из чего складывается цена арендованного жилья. Допустим, если в однокомнатной квартире на коммунальные платежи уходит в среднем 1,7 тысячи рублей в месяц, то хозяин квартиры, выставляя ее в аренду за 8 тысяч рублей, оставляет себе в «навар» около 6 тысяч. Если в двухкомнатной коммуналка съедает 2,7 тысячи рублей, то арендодателю просто невыгодно сдавать ее, допустим, за 8 тысяч рублей, он будет стремиться к ценнику в 10 тысяч, а то и выше.

— Некоторые арендодатели только и живут на деньги от аренды, — рассказывает Марина. — Для них это единственный источник дохода.
Ну да, такой европейский стиль жизни — жизнь «рантье». Но… Постоянное повышение коммунальных платежей будет провоцировать рост цены на арендное жилье, а это значит, что уже с февраля 2013 года арендаторы будут вынуждены платить больше — замкнутый круг.

Жилье для коммерческого найма

Министерство регионального развития предложило программу строительства жилья для коммерческого найма — так называемых доходных домов, в которых квартиры не продаются, а сдаются. И предполагается, что уровень комфорта в доходных домах нового типа будет разным: от скромных квартир до пентхаусов для богатых «випов» — как говорится, на любой вкус и кошелек. К 2020 году на долю такого арендного жилья должно приходиться порядка 20% всех новостроек в стране, что позволит частично снять остроту квартирного вопроса.

Фонд арендного жилья

Тем временем в Новосибирске идет активное заселение жильцов в первые два доходных дома, сообщает информационное агентство irn.ru. В этих домах 130 квартир, и предназначены они для резидентов технопарка новосибирского Академгородка и молодых сотрудников Сибирского отделения РАН.
«Этот проект пилотный для России, и задача создать именно фонд арендного жилья, который позволял бы молодым ученым и другим категориям нуждающихся получать юридически защищенное и доступное жилье», — сообщил губернатор Новосибирской области Василий Юрченко.

Строительство доходных домов начато летом 2011 года совместными силами власти Новосибирской области и агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру составит 14 тысяч рублей, за двухкомнатную — 15 тысяч, а за трехкомнатную — 16 тысяч рублей в месяц. Половину суммы за арендаторов заплатят из бюджета области и работодатели.
Также доходные дома скоро появятся в Калужской области и Ханты-Мансийске.

Цитата

Владимир Путин:
«Наряду с расширением возможностей купить квартиру надо создать цивилизованный рынок арендного жилья. В большинстве стран Европы, например, от трети до половины семей арендует жилье всю жизнь и не испытывает по этому поводу никакой ущемленности. Для этого надо стимулировать создание специализированных компаний — как самими девелоперами, так и независимых. Создать типовые контракты, гарантирующие права долгосрочных арендаторов. Ведь сегодня у нас тот, кто снимает квартиру, психологически „живет на чемоданах“. Считаю это важным еще и потому, что доступное арендное жилье — это важное условие роста территориальной мобильности наших граждан, экономической конкуренции городов и регионов».

Добавьте эту статью в закладки: