Почем земля в Горном Алтае?

27.10.2009

Ближняя Катунская долина.

Участки с сельскими домами в районе Соузги в среднем стоят 118–140 тысяч рублей за сотку. А вот расположенный на участке новый двухэтажный дом из калиброванного бруса с комплексом пантовых ванн поднимает стоимость участка до 220* тысяч за сотку. Цены на участки с сельскими домами в районе села Манжерок колеблются от 180 до 300 тысяч рублей за сотку.

В турзоне «Бирюзовая Катунь» предлагается к продаже один большой участок — 6,3 га (средняя стоимость гектара — 7 млн рублей). А вот участок в 1,9 га с «пансионатами» в районе той же «Бирюзовой Катуни» стоит уже 170 млн рублей.

Горный Алтай

Горный Алтай. вид с горы у села Суртайка. фото 2011 года.

Район Чемала.

Сельские участки (на берегу р. Чемал) в среднем стоят от 86 тысяч рублей за сотку. Ряд предложений носят эксклюзивный характер — так, участок в 16 соток с коттеджем в лесу стоит 431 тысяч рублей за сотку (участки в чемальском лесу без строений стоят 140 тысяч рублей за сотку). Чем больше участок, тем он дешевле — большие по размеру участки в новостройках в Чемале стоят в среднем 41 тысячу рублей за сотку. В Эликманаре участок с незавершенным строительством стоит около 54 тысяч рублей за сотку. По Эликманару очень много предложений по продаже недвижимости по менее доступному и соответственно популярному левому берегу Катуни — там земля существенно дешевле, в среднем участок стоит 27 тысяч рублей за сотку (участки предлагаются от 8 соток до 15,4 га).

Дальняя Катунская долина.

В районе села Чепош предлагаются участки от 9,5 до 23,8 сотки. Участки без строительства, но на берегу Катуни оцениваются от 150 до 235 тысяч за сотку. А участки с недостроенными домами, но не в «первой линии» от Катуни, — в районе 75 тысяч рублей. В поселке Катунь предлагаются участки в районе базы «Турсиб». Так как это самые большие участки (самый большой — 31 гектар), то и цена у них соответственно низкая — к примеру, за уже названные 31 га просят всего 2,2 млн рублей.

Район Телецкого озера.

Здесь в основном продаются участки в районе береговой линии озера площадью от 17 до 80 соток. Средняя стоимость — 110–310 тысяч рублей за сотку, в зависимости от строений и месторасположения участка. Имеется предложение по участку с «мини-турбазой», общая площадь которой — 18 соток. Стоимость его — 41 млн рублей. А вот участок в 20 км от озера на берегу реки Турочак стоит всего лишь 41 тыс. рублей за сотку.

Район Белокурихи.

Здесь предлагаются два участка размером 4 (за 36 млн) и 6,6 (за 9 млн) гектаров, однако размер участков и низкая для города-курорта цена с высокой степенью вероятности позволяют предположить, что речь идет о сельхозземлях. Таким образом, вырисовывается следующая картина: так как дальние площадки в Горном Алтае наименее развиты, то соответственно и цена на участки здесь существенно снижается. Однако с приближением к центрам туристической активности в ближней Катунской долине она возрастает.

Бирюзовая Катунь.

Максимума эта цена достигает в зоне «Бирюзовой Катуни», которая вследствие рекламной поддержки последних двух лет пользуется ажиотажной популярностью, а владельцы участков на ней, очевидно, спешат зафиксировать прибыль, регулярно выставляя доставшуюся им от властей Алтайского края собственность на продажу по максимально высоким ценам. Достаточно высока стоимость земли в районе береговой линии Телецкого озера (и, очевидно, имеет потенциал к росту в будущем сезоне в связи с запуском прямой трассы на Кузбасс). Однако даже с небольшим удалением от озера стоимость участков здесь резко падает.

Стоит отметить, что расположенные на участках сельские дома Горного Алтая радикально не влияют на стоимость земли, выступая своего рода бесплатным приложением к территории. В то же время строения рекреационного типа, даже невысокой инвестиционной стоимости, существенно увеличивают цену участков.

* все цены на землю в Горном Алтае указаны по состоянию на октябрь 2008 года

Добавьте эту статью в закладки: