Важные моменты при перепланировке квартиры

13.10.2013

Нелегальная перепланировка квартиры

Покупка квартиры — радостное событие, но до момента окончательного подписания договора купли-продажи обязательно следует удостовериться в некоторых факторах, дабы впоследствии не жалеть о столь дорогостоящем приобретении. Так вот, обязательно внимательно изучите технический паспорт на заинтересовавшую Вас недвижимость. Получить этот документ можно в Бюро Технической Инвентаризации того округа, где расположено жильё. Ваша задача — проверить, нет ли расхождений между реальной планировкой квартиры и той, которая указана на поэтажном плане, входящем в состав паспорта. Если искажения были обнаружены — следовательно, в квартире была произведена нелегальная перепланировка.

И так или иначе, но когда Вы станете владельцем недвижимости с неузаконенным переустройством, нести за него ответственность будете только Вы, а никак не предыдущий владелец. И для того, чтобы вернуть документам на квартиру «чистоту», Вам придётся или пройти согласование перепланировки «задним числом», или, если во время выполнения ремонтных работ не соблюдались правила и нормы, вернуть квартире её первозданный вид. Само собой, это выльется в отдельные денежные вложения, размер которых зависит от сложности и глубины внесённых в квартиру изменений.

Так, если переустройство было несложным, например, был сооружён дверной проём в некапитальной перегородке, то такая перепланировка согласуется по упрощённой схеме. Т. е. для неё не потребуется разрабатывать дорогостоящую проектную документацию, вполне можно будет обойтись эскизом. Стоимость легализации в этом случае составит порядка 10 000 рублей, и отнимет примерно два месяца.

Более сложные случаи, которые требуют создания проект, обойдутся куда дороже, и отнимут на порядок больше времени. В самых сложных случаях, на это может уйти до одного года и стоить порядка 300 000 рублей.

Учтите, что если, как упоминалось выше, переустройство не отвечает действующим в Жилищной сфере стандартам, то согласовать его не удастся, следовательно, придётся возвращать жилью первозданный вид. Вся соль в том, что стоить это будет куда дороже, чем непосредственно произвести ремонтные работы. Поэтому, если на консультации Вам сообщили, что перепланировку в данной квартире легализовать невозможно, лучшим вариантом будет отказаться от такой покупки.

Добавьте эту статью в закладки: